十位专家谈楼市拐点 郎咸平认为随时爆发

2010-08-29 08:47:53   来源:新民周刊   

[导读]楼市拐点是否来了？业内人士和专家学者各执一词，《新民周刊》选取国内10位房地产界意见领袖和经济学家的观点，对照他们以往楼市预测的准确性，希望可以相对客观地把脉当下楼市。

        有人说，同行都是冤家，但如果让任何一个职业的全体成员组成一个枪毙行刑队，只有经济学家们会围成一个圆圈。

        可叹的是，人民需要预言，即使专家们各说各话，听者自会各取所需。

        今年4月和6月，国务院相继发出房地产“国十条”——《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和“二套房的认定标准”，近期楼市成交量处于难得一见的低迷状态。楼市拐点是否来了？业内人士和专家学者各执一词，《新民周刊》选取国内10位房地产界意见领袖和经济学家的观点，对照他们以往楼市预测的准确性，希望可以相对客观地把脉当下楼市。

        谢国忠：2012泡沫破碎

        今年7月，谢国忠在其新书《再危机：泡沫破碎时，我会通知你》的发布会上再次强调，从目前的房价收入比、房租回报率等方面来看，国内一线城市的房地产市场确实存在泡沫，而这些泡沫将因为承受不住通胀压力的增加而破掉，时间点可能就出现在2012年。他还说：“上海的平均房价约为每平方米2.6万元，相当于人均月收入的7至8倍；而日本东京的房价最高时，这两者比例是在4倍左右。从房租回报率来看年租金为房屋总价的6%至7%是正常的，但目前国内很多城市都达不到这样的水平。”

        谢国忠是中国经济的唱衰者，尤其对股市和楼市毫不留情。他2008年12月表示“股市回升需3年，楼市冬天更漫长”，想不到2009年3月楼市就回暖了，一路飙升至今年4月的调控政策才有所收敛。

        预测靠谱指数：50%

        郎咸平：火山随时爆发

        今年5月，郎咸平在《新帝国主义在中国2》中指出，楼市可以比作一座火山、一座随时爆发的火山。当前的所谓房产税等政策，不能从根本上解决高房价问题。如果把它堵住的话更糟糕，因为岩浆没有消失，一定从地壳最薄弱环节爆发。也许未来房价或将下跌，但要真正实现居者有其屋，仅靠现在这些政策仍然不够。目前破解房价高企有三条路径：一是抑制投机性资金流入，二是增加保障性住房，三是调整楼市供应结构，这样才能标本兼治使楼市降温。

        2008年中，郎咸平曾指出：中国楼市的环境很复杂，不存在所谓的拐点问题。像美国就有拐点。利率一提高，全美国的房价都在下跌，利率一下降，全美国的房价都在上升，因为它是一元体系，没有过热与过冷。中国不一样，过热与过冷同时并存。

        预测靠谱指数：80%

        王石：不自律，必自毙

        今年3月，在“2009复旦大学EMBA年会”上，王石表示房价的上涨让他感到惊讶，并认为已经产生泡沫了。他预测这个泡沫2010年终将破裂，而万科为此已经提前准备。作为全国开发商的老大，王总在市场最疯狂的时候，对大局的判断仍十分冷静，头脑之清醒在当时无人出其右。

        作为国内领军开发企业万科地产的“老大”，王石的言谈极为谨慎，但其“逆向思维”却每每言中，最有名的莫过于2008年1月就“先知”般抛出的“拐点”论。今年2月，王石表示中国未来三年的房价是继续往高走，但是一定要控制。2010年一季度，楼市进入疯狂状态，王石表示了对房地产泡沫化无所顾忌的担心，并预测说：“我相信政府抑制房价上升的决心和能力。如果房价继续疯涨，民怨变成民怒，那就不是地产泡沫破裂那么简单了。不自律，必自毙。”

        预测靠谱指数：80%

        任志强：大家“从”了吧

        多年来一直唱涨的任志强，今年“新政”后，这位华远集团董事长终于在今年7月首次呼吁开发商“降点价”。他说降价是为避免政府出手更加严厉的政策。开发商如果继续不“从”，很可能被继续出台的政策打压。

        2008年4月，任志强在博鳌论坛很有信心地抛出新理论：政策有拐点，房价无拐点。他说，在经济学上，拐点是三角形，要么直线向下、要么直线向上，通常不会看着一段曲线来说拐点。从2008年到现在，抑制房价过快上涨的政策出了不少，但是房价还是往上涨，“任大炮”似乎和章鱼保罗差不多。

        预测靠谱指数：90%

        潘石屹：价格会下跌两成

        今年5月，SOHO中国董事长潘石屹预言：“在这轮政府密集出台政策的调控下，住房价格下跌的幅度会在15%—20%左右，住房的价格回到2009年初的水平。”

        作为国内最活跃、最具有鲜明个性的地产商，潘石屹成功地利用其个人博客和微博http://t.sina.com.cn推广SOHO品牌，只一家网站的浏览量就达数千万。2008年9月，市场形势进一步冷淡，老潘与任志强一起在《锵锵三人行》做节目时，承认“住宅开发商在绝望中哭声一片”，成为当年对市场最惨烈的描述。如果不是后来政府出手救市，或许老潘的“百日剧变”真的会发生，只不过日期稍微延迟。纵观潘总这几年对楼市的预测，发现他口风常变，这可能与其主要只在北京开发商业地产有关，而他反应迅速、犀利调侃的言辞仍是地产圈的一大亮点。